Рассрочка в SOUL: почему условия разные в первой и в шестой очереди

В SOUL шесть очередей ввода растянуты с 2025 по 2032 год — десять башен от 17 до 35 этажей и более низкие корпуса 6–9 этажей. Между лотом из первой очереди и из последней разница в сроке ввода измеряется годами, а не месяцами, и это прямо сказывается на длине рассрочки. Что с этим делать и на что смотреть в договоре с FORMA — ниже.

Что в SOUL влияет на условия рассрочки

Корпуса и очереди

Десять башен от 17 до 35 этажей и среднеэтажные корпуса от 6 до 9 этажей. Ввод шестью очередями с 2025 по 2032 год. Раз график рассрочки почти всегда привязан к вводу конкретного корпуса, у лота из ранней очереди срок короче, а у лота из поздней — длиннее просто потому, что дата сдачи дальше.

Площади и бюджет

Студии от 23,8 до 29,5 м², односпальные от 34,5 до 47,8 м², двуспальные от 59 до 79,5 м², трёхспальные от 92,5 до 106,2 м². В первой очереди 429 квартир. От площади зависит первоначальный взнос, а от очереди — сам срок рассрочки.

Кто застройщик

Застройщик — FORMA. Архитектура британского бюро SimpsonHaugh, благоустройство Gillespies, лобби и общественные пространства — Kemelin Partners. Компания задаёт свой процент первого взноса под каждую очередь отдельно и меняет условия по ходу продаж.

Опорные характеристики

429 — квартир в первой очереди; 555 — мест в подземном паркинге; 8 мин — пешком до метро «Аэропорт»; 2025—2032 — очереди ввода, с первой по шестую; 23,8—29,5 м² — студии; 34,5—47,8 м² — односпальные. От этих характеристик считается и цена лота, и график платежей.

Что проверить в договоре

Ввод в SOUL растянут на шесть очередей с 2025 по 2032 год, поэтому первое, что нужно понять — к какой очереди относится лот и на какую дату ввода рассчитан предложенный график: у лота из первой и из шестой очереди эта дата отличается на годы. Дальше — стандартная проверка: есть ли надбавка к цене рассрочки против полной оплаты, разрешено ли гасить остаток досрочно без штрафов и что случится с графиком, если срок ввода вашей очереди сдвинется, — при горизонте до 2032 года это стоит уточнить отдельно. И последнее — реквизиты эскроу-счёта: банк должен быть назван в договоре именно для вашего корпуса.

Единый график FORMA по всем шести очередям не публикует — слишком разные сроки. Пришлём расчёт под конкретный корпус и ваш бюджет по запросу.

Частые вопросы