Цены в SOUL: из чего складывается стоимость

Единой цены нет: она зависит от корпуса, этажа, вида, площади и отделки. Ниже — что известно про SOUL и как эти характеристики влияют на бюджет, а также как получить подборку свободных лотов с ценами на сегодня.

Из чего складывается цена в SOUL

Корпуса и очереди

Десять башен от 17 до 35 этажей и среднеэтажные корпуса от 6 до 9 этажей. Ввод очередями с 2025 по 2032 год. Между корпусами одного проекта цена почти всегда различается: играют роль этап готовности, этажность и то, куда выходят окна.

Площади и планировки

Студии от 23,8 до 29,5 м², односпальные от 34,5 до 47,8 м², двуспальные от 59 до 79,5 м², трёхспальные от 92,5 до 106,2 м². В первой очереди 429 квартир. Чем больше выбор площадей, тем шире разброс по бюджету: диапазон цен в проекте задаётся не средней ценой метра, а тем, какие именно лоты остались в продаже.

Отделка

Два варианта: shell&core и white box. White box включает перегородки, выравнивание стен, разводку электрики, выводы под кондиционер и шторы, стяжку и гидроизоляцию санузлов, стеклопакеты и электрощит. Вариант отделки — один из самых заметных множителей в итоговой сумме, и сравнивать лоты без учёта отделки некорректно.

Локация как часть цены

Часовая улица, район Аэропорт на севере Москвы. Восемь минут пешком до метро «Аэропорт», одиннадцать до «Сокола», восемнадцать до станции МЦД «Красный Балтиец». Транспортная доступность и окружение закладываются в стоимость метра сильнее, чем отделка или этаж.

Кто застройщик и кто проектировал

Застройщик — FORMA. Архитектура британского бюро SimpsonHaugh, благоустройство Gillespies, лобби и общественные пространства — Kemelin Partners.

Есть ли паркинг

Подземный паркинг на 555 машино-мест в первой очереди, 60 гостевых мест и 59 келлеров для хранения.

Опорные цифры проекта

429 — квартир в первой очереди; 555 — мест в подземном паркинге; 8 мин — пешком до метро «аэропорт»; 2025—2032 — очереди ввода, с первой по шестую; 23,8—29,5 м² — студии; 34,5—47,8 м² — односпальные. Это те характеристики, от которых считается стоимость конкретного лота.

Почему прайса нет на странице

Таблицы с ценами на сайте нет намеренно. Стоимость лота меняется несколько раз за квартал, и покупатель, который ориентировался на цифру месячной давности, к сделке получает сюрприз. Мы предпочитаем присылать подтверждённые цифры на текущую дату.

Отдельно: права публиковать прайс застройщика у нас нет. Мы официальный канал проекта и работаем по его правилам — актуальные цифры даёт отдел продаж, а мы передаём их вам без наценки. Комиссию платит застройщик.

Как сравнивать SOUL с соседними проектами

«Цена за метр» как единственный критерий сравнения вводит в заблуждение: в одном доме разброс между худшим и лучшим лотом бывает кратным. Сравнивать надо конкретные лоты со сходными этажом, видом и площадью.

• Берите лоты близкой площади и этажа, а не среднюю цену по дому.
• Приводите к одной отделке: разница между черновой и предчистовой в бюджете заметна.
• Учитывайте срок ввода: чем ближе ключи, тем дороже метр при прочих равных.
• Машино-место и кладовая почти всегда отдельные договоры — добавляйте их в расчёт.

Что запросить, чтобы получить цифры

Оставьте контакт — пришлём подборку свободных лотов в SOUL с площадями, этажами, видами и ценами на текущую дату, а также ссылку на проектную декларацию, чтобы вы проверили сроки и застройщика сами. Если нужен расчёт платежа по ипотеке или рассрочке — посчитаем под ваш первый взнос.

Частые вопросы